Betalingsachterstand

In de huurovereenkomst is opgenomen dat de huur betaald moet worden vóór de eerste van de maand. Bijvoorbeeld de huur van juli moet vóór 1 juli ontvangen zijn. Is dit niet het geval dan ontvangt u rond de vijfde van de maand een brief waarin we u verzoeken om de huur alsnog zo spoedig mogelijk te voldoen.

Is de huurachterstand na een maand verder opgelopen, dan ontvangt u halverwege de tweede maand nogmaals een betalingsherinnering waarin u dringend wordt verzocht om de huur van de eerste en de tweede maand binnen veertien dagen te voldoen, of zo spoedig mogelijk contact op te nemen met onze woonconsulenten. Zijn er bijzondere omstandigheden, dan zijn de woonconsulenten altijd bereid om met u mee te denken en een kosteloze betalingsregeling te treffen (maximaal een keer per jaar en in maximaal zes termijnen). Op die manier kan de huurachterstand in fasen worden afgelost.

Hebt u aan het eind van de tweede maand de huurachterstand nog niet betaald en geen contact opgenomen met de woonconsulent, dan volgt een laatste aanmaningsbrief. U hebt op dat moment voldoende gelegenheid gehad om de huurachterstand te betalen of een kosteloze betalingsregeling te treffen. U wordt in gebreke gesteld en gesommeerd om de huurachterstand binnen zeven dagen te voldoen. Doet u dit niet dan wordt een deurwaarder ingeschakeld. 

De betalingsachterstand wordt in de derde maand overgedragen aan een deurwaarder. Uiteraard hopen we dat u nooit met een deurwaarder in aanraking komt. Gebeurt dit wel, dan kunnen de extra kosten voor u fors oplopen.

Zodra de vordering is overgedragen wordt er een dossier aangelegd. U krijgt een sommatie met daarin een opgave van het te vorderen bedrag. Dit bestaat uit de betalingsachterstand vermeerderd met invorderingskosten en BTW. Als de vordering meer dan twee of drie maanden bedraagt, wordt bovendien vermeld dat de kantonrechter wordt gevraagd de huurovereenkomst te ontbinden.

Reageert u niet binnen acht dagen, dan komt de deurwaarder op bezoek met het bericht dat u voor de rechter moet verschijnen. Een dag later gaat de dagvaarding naar het kantongerecht. Dit brengt opnieuw extra kosten met zich mee.

Wilt u op dat moment alsnog betalen dan bent u de betalingsachterstand, de rente, de invorderingskosten en de belaste proceskosten verschuldigd. Betaalt u deze kosten niet, dan volgt een rechtszaak. Dit kan mogelijk leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning. Bovendien brengt deze zaak, opnieuw, extra kosten voor u met zich mee.

Onder bepaalde voorwaarden is het mogelijk met de deurwaarder een betalingsregeling te treffen.